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[热新闻]成都综合体时代的来临

时间:2011-01-05来源: 作者:文/刘丽楠

  “2010年成都已开始进入‘城市综合体时代’。”据悉,目前成都在建或即将开建的大型商业综合体项目多达60余个,大多数体量都集中在10万平方米以上。未来几年,成都的城市综合体数量将急剧增加,总体量达到近1000万平方米。

  据四川省商业联盟提供的统计图显示,目前成都的城市综合体项目,大都围绕着二环路、天府大道南延线等主要交通干道自然聚集。从分布板块来看,二环路沿线和南延线最抢人眼球,这些综合体犹如一颗颗闪亮的珍珠,将二环路连成一条连贯的商业轴线,形成真正意义上的“金二环”。另一个重要分布点则是城南的天府大道两侧,这里集中了大量在建城市综合体,达到22个项目,而且基本分布在大源组团和站南组团两个板块中。相对市区城市综合体而言,他们体量更大、功能更为齐全,设置业态也更为丰富。预计这些项目大多会在2—5年内逐步呈现,数百万平方米的城市综合体将诞生于此。

  现代社会,习惯快节奏的人们需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间,享受高效率的生活和工作。以往单一的地产开发模式已经不能满足人们的生活居住要求,不能适应地产的迅速发展,因此,城市综合体这种新的地产开发模式应运而生。

  近年来,城市综合体正成为国内商业地产发展的一种主流商业模式,从某种意义上说,未来城市发展的主要竞争也是综合体的标志性竞争。万达、华润、中粮、富力等地产行业领袖更是提出只做城市综合体的发展战略,许多二线城市更是提出只做城市综合体的战略目标。

  四川省商业联盟秘书长冉立春称,城市综合体的出现其实是商业地产从综合到专业、再从专业到综合的必然发展结果。在他看来,未来几年,成都城市综合体将得到迅猛发展。有业内专家称,城市综合体既有大众化的一面,同时又是高科技、高智能的集合,其先进设施充分反映了科学技术的进步,又在景观与环境设计上应用了现代城市设计、环境与行为理论。

  在业内人士看来,目前成都城市综合体大多还是借用万达模式,万达的成功,不是简单复制就有效。若要保持城市综合体的持续发展和竞争力,突出区域及项目特色,走出差异化仍是关键。一方面,要尽量突出和保存区域的价值,做出符合区域发展的产品;另一方面,要满足区域人口多方面的需求。城市综合体的发展商,不光是单纯的开发商或营运商,还要有高度的社会责任感,让其项目更好的提升区域的价值,快速更新区域商业、商务形态,改变、协调区域生活等,实现一种节约型、环保型的生活方式。

  

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